A fachada de qualquer lugar é o ponto principal, que define a estética adotada nos demais pontos do edifício.
Afinal, um local mal pintado pode transparecer a imagem de descuido e desleixo com o ambiente.
Nos condomínios e prédios residenciais, assim como as casas, a pintura da fachada precisa estar em dia.
Além do mais, um local bem cuidado resulta em um conjunto visível e harmonioso não só para quem mora no prédio, mas para visitantes e convidados.
A pintura de fachada predial pode envolver o espaço externo, como laterais e fundos do edifício, bem como as partes internas (corredores, garagem, portas dos apartamentos e espaços de lazer).
Ademais, para ter um bom serviço de pintura em casas e condomínios, é preciso adotar uma série de técnicas e cuidados especiais.
Além de contar com mão de obra qualificada e especializada. Por conta disso, separamos as principais informações, que você precisa saber sobre a pintura de fachadas.
Pintura da fachada do condomínio
A lei que rege grande parte dos condomínios, determina a padronização dos espaços, com o objetivo de manter o lugar o mais bonito e funcional possível.
Sendo assim, materiais, cores e tudo o que for necessário, é indicado pela administração do prédio, garantindo a melhor estética e harmonia no local.
Por essa razão, a pintura de fachada de casas e condomínios deve seguir às cores determinadas no memorial e descritivo do ambiente.
No caso das residências, por exemplo, o pigmento pode ser designado a partir do projeto arquitetônico ou pelo desejo do proprietário mesmo.
Embora seja algo que envolve a estética do ambiente, as pinturas são essenciais para qualquer obra. Em poucas palavras, na ação de pintar transmite a personalidade do ambiente.
Além de proporcionar vivacidade e liberdade para o local. No caso dos prédios residenciais, o sindico, por sua vez, é o responsável por convocar uma reunião com todos os moradores do local.
A fim de definir as cores e estilos de pintura, bem como o orçamento que será designado para a atividade. Geralmente, nem todos os moradores do local podem comparecer na reunião.
Mas, é preciso que tenha pelo menos dois terços do total de moradores. Assim sendo, a votação sobre a pintura predial pode acontecer normalmente.
Periodicidade para pintura da fachada
Em suma, a pintura leva algum tempo até que seja necessário trocá-la, tanto pela estética ou por conta de avarias, como rachaduras, manchas, bolor e infiltrações.
No caso problemas mais graves, a solução é buscar por manutenção adequada. Neste contexto, é preciso investir na recuperação de fachadas, para assim, poder investir em uma boa pintura.
Na prática, essas ocorrências surgem com o tempo, principalmente porque o edifício fica exposto à luz do sol e chuva, bem como outras causas naturais.
Além disso, dependendo da qualidade da tinta e da quantidade de demão, o tempo entre uma pintura e outra pode diminuir ou aumentar.
Tudo vai depender da qualidade da mão de obra e das técnicas utilizadas. As fachadas mais úmidas e que não pegam sol, levam menos tempo para se deteriorar. Principalmente, por conta de infiltrações e bolor.
Por isso, as mesmas merecem maiores cuidados. Na cidade de São Paulo, por exemplo, a Lei nº 10.518/8 determina que as fachas de prédios devam ser pintadas ou completamente lavadas em intervalos de 5 anos.
Neste contexto, a lei não se aplica à fachada de casas e outros estabelecimentos, tais como lojas, bares e afins.
Cuidados na hora de pintar a fachada
Na hora de realizar a pintura predial, é necessário seguir uma série de técnicas e regras para que o resultado final seja o mais satisfatório possível. Esses cuidados e técnicas envolvem:
- Mão de obra qualificada;
- Análise predial;
- Tratamento de avarias;
- Limpeza e manutenção;
- Escolha de bons produtos.
Os itens citados acima antecedem o ato da pintura, uma vez que a superfície da fachada precisa ser bem tratada, antes de receber a primeira demão de tinta.
Essa análise prévia, ajuda a entender a dimensão das consequências do prédio. Cabe ainda dizer, que a empresa contratada precisa disponibilizar os cuidados necessários, para obter um bom resultado.
Para isso, o profissional designado para a obra, será o responsável pela execução de pintura, bem como dar o feedback para a administração do prédio.
Em casa de ausência do profissional, o síndico ou outro colaborador do edifício, ficará incumbido da função, mas é uma atividade pouco indicada.
Tendo em vista que o síndico pode não entender nada sobre pintura predial. Essa fiscalização é importante para ver se os prestadores utilizam equipamentos de segurança.
E se o contrato está sendo cumprido ou se o material está sendo bem aproveitado. Portanto, estes são os principais pontos a respeito da pintura de fachadas de casas e prédios.
Ao seguir as dicas, o local ficará muito mais bonito, harmonioso e, consequentemente, funcional.